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在龙年春节来临前夕，全国第一批房地产项目“白名单”已经出炉。

据住房和城乡建设部、金融监管总局消息，各地加快建立以城市为核心的房地产融资协调机制，提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”，向本行政区域内商业银行推送，满足房地产项目和企业合理融资需求。

截至1月底，26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制，提出第一批房地产项目“白名单”并推送给商业银行，涉及房地产项目3218个。商业银行接到名单后，按规程审查项目，已向27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元。

第一批白名单或84%属于民企或混合制房企

据悉，在第一批房地产项目名单中，84%的项目或属于民营房企和混合所有制房企开发的项目。目前，一批千亿民企也相继披露公司旗下“白名单”情况。

在首批房地产项目“白名单”落地后，碧桂园对符合要求的项目积极申报。目前，碧桂园确认已获批进入“白名单”的项目超过30个，包括河南、湖北、四川、山东、重庆等地的多个项目均在属地政府“白名单”内。后续，广东、湖南、东北等地项目根据政府审批预计有望陆续进入“白名单”。

融创已有超过90个项目入围第一批“白名单”，包括北京、天津、成都、重庆、郑州、沈阳、青岛、武汉、昆明、西安、太原、西双版纳等20城市都已落地。

截至目前，绿地集团获批进入“白名单”的项目已有34个，拟融资金额合计约117亿元。同时，还有一批项目也在审核当中，有望陆续进入“白名单”。

与此同时，在重庆首批314个房地产项目“白名单”中，其中金科已获批超过20个。此外，金科全国各地的项目也有望陆续进入当地“白名单”，并将获得融资支持，缓解资金压力。

广州本土民企中国奥园，目前已有广西南宁誉江南、重庆悦府、翡翠天辰、合川原著等项目入围首批“白名单”。据悉，中国奥园广东、郑州、沈阳、天津等多个项目也有望陆续进入白名单。

此外，雅居乐、世茂集团等民营房企也相继宣布旗下入围“白名单”的项目数量。

入围“白名单”有门槛，全力“保交楼”

从目前已披露入围房地产“白名单”项目的民企来看，几乎都是曾“出险”的民企。广州多家仍在低速运转的民企告诉南都·湾财社记者，公司目前运转相对正常，暂未有项目入围“白名单”。

那么，究竟哪一类的项目才能入选呢？

据了解，首批能够入围“白名单”的房地产项目普遍为“出险”房企的优质项目，项目自身条件原本不错，此前被集团债务拖累才导致了停工烂尾。

据悉，房企项目能否入围白名单至少需要满足5个条件：项目处于在建施工状态，包含短期停工但资金到位后能马上复工，并能建成交付的项目；项目具有与融资额度基本匹配的抵押物或者抵押担保；项目已明确拟申请贷款的主办银行，并接受贷款资金封闭管理；项目预售资金未被抽挪，或被抽挪的资金已及时收回；项目初步制定了贷款资金使用计划和完工计划。

在入围白名单，项目获得融资以后，将有望迅速盘活。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，资金是有限的，救企业产生的受惠面相对显少，而救项目受惠面会大得多。如今救助对象以房地产项目为单位，而非以房企为单位，主要目的是保交楼、保民生，而非给出险房企托底。

同样，在前述已公布入围首批“白名单”项目的多家房企，在2023年亦努力达成保交楼。比如碧桂园，2023年全年累计交付超60万套房屋，累计交付面积7162万平方米，涉及31省249个城市。融创2023年全国101个城市实现279个项目交付，合计交付套数31万套、交付面积3587万平方米。金科2023年累计交付总面积2145万平方米，交付总量14.5万套。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬 王艳玲